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허그 전세보증보험 가입조건 가입방법 및 전세사기 예방 방법

우후훙 2023. 10. 6. 10:19

전세보증보험은 선택보다는 필수인 시대가 된 것 같습니다. 일명 빌라왕, 오피스텔왕, 건축왕 등으로 불리는 몇몇 사기범들 때문에 전세사기는 심각한 사회 문제 중 하나로 대두됐습니다.

'전세사기 예방 및 피해 지원방안'을 발표한 정부의 예방책에서와 같이 전세보증보험은 전세사기를 예방하기 위해 꼭 가입을 고려해야 할 것 같습니다. 전세보증보험 가입의 장점은 크게 1) 전세사기 피해 최소화, 2) 위험 매물 사전 확인 가능이 있습니다.

전세보증보험이란?

HUG 허그 전세보증보험 — 허그 전세보증보험 가입조건 가입방법 및 전세사기 예방 방법

전세보증보험은 세입자(임차인)가 전세계약이 종료됐음에도 불구하고 집주인(임대인)에게 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(HUG 허그)이 대신 보증금을 돌려주는 보증 상품입니다. 즉 전세 계약이 종료될 때, 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우를 방지하기 위한 보험 상품인 것이죠.

전세보증보험 가입조건

전세보증보험에 가입하기 위해서는 몇 가지 필수 조건이 필요합니다. 전세 계약을 준비하고 계신 분들, 현재 전세로 거주 중이면서 전세보증보험 가입을 고려하고 계신 분들은 가입조건을 반드시 확인하셔서 전세보증보험 가입 및 수급에 문제가 없도록 해야 합니다.

보증대상 주택: 단독, 다가구 주택, 다중 주택, 연립 및 다세대 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
- 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 혹은 중개대상물 확인 설명서에 주거용 표기가 반드시 있어야 함
- 공관, 공동생활가정, 근린생활시설, 가정어린이집, 지역아동센터 등은 보증대상 주택이 아님
보증신청 기한: 전세계약 기간의 1/2 경과 전까지
- 신규 전세계약의 경우, 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 전세계약기간 1/2 경과 전
개인, 법인, 외국인도 보증 가입 가능
보증금액: 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액
- 보증한도: 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위 채권 등
- 선순위 채권이란 전세보증인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 뜻함
보증조건
- 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고 및 확정일자를 받아야 함
- 전세보증금과 선순위채권의 합산 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%) 이내여야 함

- 등기부등본 확인사항
: 보증발급일 기준 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 주택 소유권에 대한 권리침해사항이 없어야 함
: 선순위채권이 주택가액의 60% 이하
: 주택 건물 및 토지가 모두 임대인(집주인) 소유

- 전세계약서 확인사항
: 전세계약기간 1년 이상 남아 있어야 함
: 공인중개사를 통한 계약(공인중개사 날인 필수)
: 전세보증금 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하
: 전세보증금반환채권의 담보 및 양도 금지 특약이 없어야 함

전세보증보험 지급거절 사례

안타깝게도 지난 5년간 허그 HUG 전세보증보험 지급 거절 사례가 182건으로 확인됐다고 합니다. 전세보증보험에 가입을 했음에도 불구하고 보험금 지급이 거절되지 않도록 전세보증보험 가입조건은 반드시 확인이 필요합니다.

전세보증보험 가입방법

1. 사전질문 12가지

허그HUG 전세보증보험에 가입하기 위해서는 먼저 12가지 사전질문 체크를 해야 합니다. 이는 HUG 전세보증보험 홈페이지에서 하실 수 있습니다.

이렇게 12가지 사전질문을 통해 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인합니다.

2. 반환보증 신청

HUG 허그 전세보증보험 가입방법 — 허그 전세보증보험 가입조건 가입방법 및 전세사기 예방

전세보증금 반환보증 신청은 아래의 3가지 방법으로 할 수 있습니다.

지사 또는 위탁은행 방문
모바일 신청
- 네이버 부동산
- 카카오페이
- KB국민카드 국카몰 APP
모바일 APP 보증 신청

HUG 전세보증보험 모바일 신청 — HUG 전세보증보험 모바일 APP 보증 신청

3. 제출서류

전세보증보험 가입조건 가입서류 — 허그 전세보증보험 가입조건 가입방법 및 전세사기 예방 방법

전세보증보험 제출 서류는 보증신청일 기준 최근 1개월 이내에 발급받은 서류여야 합니다. 주택 유형별, 상황별 추가 제출 서류가 있을 수 있으니 꼭 확인하시어 서류 누락이 없도록 하셔야 합니다.

주민등록등본 및 신분증 사본
전세계약서 사본
전세보증금 지급 확인 서류(계좌이체내역, 무통장입금내역, 임대인 혹은 공인중개사 확인 영수증)
전입세대열람내역
부동산등기등본
주거용 오피스텔 추가서류: 중개대상물확인서
단독, 다중, 다가구주택 추가서류: 타전세계약체결내역확인서
상활별 추가 제출 서류: 바로가기

마무리

전세보증보험 가입조건 가입방법 전세사기 예방 — HUG 허그 전세보증보험 가입조건 가입방법 및 전세사기 예방 방법

2023년 상반기, 전세사기에 대한 불안감으로 전세보증보험 가입자만 작년의 70%에 육박했다고 합니다. 올해 말까지의 가입 건수는 2022년 대비 약 40% 늘어날 것으로 예측된다고 하네요. 그만큼 사회적 문제 중 하나로 대두된 전세사기를 예방하기 위해 HUG 허그 전세보증보험 가입 필요성을 반드시 따져보고 예방할 수 있기를 바랍니다.